Situé dans l’arrondissement de Jacques-Cartier à Sherbrooke, le site forme un rectangle délimité par les boulevards Mgr Fortier au Nord, Lionel-Groulx à l’Est, la rue Nicholas-Scheib au sud et la rue Francis-McCrea à l’Ouest.
Un des principaux secteurs de développement pour la Ville de Sherbrooke, soit plus de 8 000 000 p2 (183 acres).
Un village urbain intégrant une multitude d’éléments de développement durable et la conservation d’éléments naturels exceptionnels.
Un site localisé dans le convoité secteur Nord, à proximité du centre-ville, près de pôles récréatifs importants comme le Boisé Beckett et le Club de golf Sherbrooke.
Le futur c’est ici
UN NOYAU CENTRAL D’ACTIVITÉS
PRODUCTION ET CONSOMMATION RESPONSABLES
Un développement conçu autour d’un noyau central d’activités, à un rayon moyen de 5 à 10 minutes de marche des résidences.
- En plus d’offrir une « signature » au quartier, le noyau central contribue à l’esprit communautaire, ce cœur villageois vivant et animé comprendra notamment :
- Des édifices et des lieux à vocation publique : école, garderie, commerces de proximités, parcs, agriculture urbaine, place publique, lieu de la culture, etc.
- De larges trottoirs, de l’éclairage architectural, du mobilier urbain distinctif, des bornes de recharge pour véhicules électriques, des plantations abondantes, etc.
- Des espaces publics attrayants avec des espaces libres et de détente pour toutes les générations, où le confort et les ambiances sont étudiés (thermique, acoustique, visuels et olfactifs).
- Des immeubles « signature » de diverses fonctions et densités créant un patrimoine architectural.
Des espaces naturels et des parcs interconnectés
Protection de l’environnement et respect des écosystèmes
Les milieux naturels présents sur ce site représentent l’attrait principal de ce projet de développement. Nous croyons qu’assurer la pérennité et la valorisation des milieux naturels permettra d’augmenter la plus-value de l’ensemble du quartier.
Le lotissement préserve les boisés d’intérêt, réunit les parcs entre eux, intègre les infrastructures (bassins de rétention) aux milieux naturels. L’ensemble des résidents pourront profiter de ce contact unique avec la nature.
Ainsi, nous offrons :
- À partir du parc André-Viger, la création d’un parc linéaire traversant le quartier sur plus de 3 km ;
- La mise en valeur et cession à la Ville de grandes superficies de milieux naturels et de parcs.
- La création d’un parcours multifonctionnel (pédestre et cyclable) qui relie entre eux les éléments naturels importants;
- Une trame de rue offrant des perspectives visuelles sur des éléments naturels dignes d’intérêt (création de paysages urbains).
Un réseau de déplacement réfléchi
Santé et qualité de vie
La création d’un circuit de transport actif réfléchi entre les différents pôles, parcs et espaces verts.
En collaboration avec différents organismes reconnus, le projet prévoit la mise en place d’un parcours identifié de 1, 4, 8 km et même plus, si l’on intègre le boisé Beckett. Ce parcours sera géré par un club de marche.
À des endroits stratégiques donnant une perspective visuelle digne d’intérêt, des placettes de convivialité (point de rencontre) seront aménagées pour favoriser l’interrelation entre les résidents du quartier.
Une trame de rue, des trottoirs et des sentiers favorisant :
- Une connectivité dans le quartier et avec le réseau existant.
- Un accès facile aux parcs, espaces verts et au noyau central avec les commerces et services de proximités ;
- Une circulation pédestre et cyclable facile, directe et sécuritaire.
- Un accès rapide au transport en commun (arrêt à max 400m d’une habitation).
Une multitude de milieux de vie
Équité et solidarité sociales
La réussite passe dans la capacité d’adapter le quartier aux besoins afin qu’il soit performant à long terme. Ce nouveau projet innovateur est capable de s’adapter à de multiples clientèles et aux nouvelles réalités des ménages, notamment l’augmentation du fardeau fiscal, le vieillissement de la population, les familles monoparentales et familles nombreuses, les nouveaux modes de sociabilisation.
Unifamiliale, logement, condos, coopératives, avec stationnent intérieur, avec ascenseur, sans escaliers et adapté pour mobilité réduite.
Afin d’offrir un éventail plus large de logement et de milieux de vie, nous avons favorisé un agencement des bâtiments et des maisons en groupe de petite taille (pochette et secteur) plutôt qu’en masse continue :
- Secteur pour les familles
- Secteur résidentiel de faible densité près des milieux écologique
- Intégration de logements sociaux répartis dans l’ensemble du quartier
- Secteur de maisons luxueuses
- Secteur avec des immeubles mixtes (habitations et commerces)
- Secteur avec des bâtiments en hauteur, profitant d’une vue exceptionnelle sur la Ville
- Secteur adapté aux retraités ou aînés (bâtiment de plain-pied, avec garage intérieur, accessibilité universelle)
- Secteur de forme urbaine compacte incluant une ruelle
- Secteur offrant des logements auxiliaires
Une stratégie de développement innovatrice
Efficacité économique et sociale
Viser l’équilibre entre les empreintes environnementale, physique, sociale et économique. Voilà le défi du développement d’un milieu de vie distinctif et plus écoresponsable.
Ainsi nous offrons :
- Un phasage de construction réfléchi qui permettra d’offrir une mixité de produits d’habitation.
- La création de l’entrée du quartier sur le boulevard Lionel-Groulx, avec une intersection sécuritaire contrôlée par des feux de circulation.
- Des projets de constructions innovateurs, uniques et diversifiés.
- Des constructions importantes dès le début du projet, notamment une école primaire, une garderie et les immeubles mixtes du pôle central.
- La création du réseau pédestre et cyclable dès la phase 1.
- L’aménagement rapide des parcs, placettes et aires de jeux.
- Un prix et des conditions de vente des terrains qui correspondent à la capacité de payer des acheteurs.
LES PHASES
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Tel.: 1 855 377-9747
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